ООО Инстрэйд

Недвижимость

Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности

На рынке старого жилищного фонда легко можно приобрести и, если позволяет ремонт, проживать в ней. Очень значимый недочет на рынке «поддержанного» жилья – состояние строения. В личном своем пространстве можно, конечно же, сделать все, в том числе и замену перекрытий, при этом сам дом отремонтировать крайне затруднительно. Часто имеются конструкционные поломки и т.д., которые обывателю нелегко выявить.

Предварительный перечень требований и желаний настоятельно предлагаем проработать перед изучением будущего владения.

Рассматривая недвижимость в Омске первым делом берите во внимание свои общесемейные желания ( например, наличие тишины и покоя, наличие стоянки для личного транспорта и другое). Во время просмотра будущие владельцы жилья нередко закрывают на это глаза, считая, что что это маловажные минусы, адаптируются. Однако, практика доказывает, что со временем неудовлетворенность только обостряется и портит жизнь опрометчивым покупателям.

Некоторым покупателям важным является их уровень жизни соседей. Не учитывать это на самом деле не надо.

Определитесь с материалом дома, в котором хотите жить.

Жилье из моноблоков имеет неоспоримый плюс основное преимущество – это возможность свободной планировки. При этом объединять секции и квартиры не только по соседству справа и слева, а даже соседствующие сверху и снизу. А ведь этот дом долгоэксплуатируемое. Монолитные дома подразделяются на бизнес и эконом варианты:

1.В монолитных строениях бизнес класса, обязательно обкладывают стены кирпичом, это обеспечивает отличную тепловую и звуковую изоляцию.|

2. Другой вариант монолитов - эконом, как правило, характеризуются плохой звукоизоляцией, зато они не такие дорогие.

Основным преимуществом панельных строений – их дешевизна. Недочетов у панелек гораздо больше. Непродолжительный срок службы и отсутствие возможности проведения полномасштабного ремонта, подвело к тому, что в Москве, например, уже начали устранять панельные малоэтажные дома. Низкая звукоизоляция. Низкая теплоизоляция, при установленных теплосчетчиках за отопление предстоит платить по счетам значительно больше. Учитывая тарифы и очень низкие зимние температуры, панельная квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.

Ко всему выше сказанному надо уделить внимание на то, что бетон не пропускает и не выпускает воздух, именно из-за этого в панельных и монолитных домах, зачастую, очень быстро становится нечем дышать, влажность крайне низка.

Дома из кирпича несомненно считаются наиболее подходящими для проживания. Маленький пример, комфорт дома из дерева принять за 1 балл, то климат квартир в кирпичных домах можно отнести к семи десятым. Для примера комфорт дома газобетона будет соответствовать ноль целым двум десятым, монолиты еле дотягивают до пяти сотых.

Кирпичные дома могут похвастаться длительным эксплуатационным периодом, кирпич замечательно сдерживает температуру в доме и ко всему прочему обеспечивает циркуляцию воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В зданиях, сложенных из кирпича достаточно на хорошем уровне звукоизоляция, тихий досуг смогут побеспокоить только очень любящие громкую музыку соседи. Увы, но и здания, сложенные из кирпича, таят ряд минусов: сравнительно высокая себестоимость квадратного метра, ограничения по высотности и сложности с изменением внутреннего пространства из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Предлагаем вашему вниманию пару легких правил осмотра квартиры:

- Внимательно изучайте квартиру, чтобы выявить особенности квартиры.

- Интерьер жилья лучше осматривать не только при свете дня, но и вечером.

- Для рассмотрения с преддомовой территорией рекомендуется выбирать светлое время суток.

- Не забудьте изучить качество подъезда: если стены покрыты наскальными рисунками, лестницы устелены осколками от стекла и окурками, освещение электрическое отсутствует. Все это может охарактеризовать проживающих в этом подъезде с известной стороны.

- Не поддавайтесь искушению и не смотрите в день более двух квартир (много нюансов приходится изучать и удерживать в голове, чем больше объектов тем выше вероятность, какие-то недочеты не увидеть)

Нюансы, на которые необходимо для начала обратить внимание:

- Обогрев – заходя в помещение можно практически почувствовать, что в квартире имеется ли повышенная влажность или холодно. Это происходит, когда стены в доме слишком тонкие, или же плохо работает отопление.

- Неочевидные моменты – это микроорганизмы на стенах, плохая проводка, ни разу неремонтируемая канализационная система, а так же качество окон, дверей, потолков, стен и сантехники.

- Вид из окна. Проверьте, на какую сторону света выводят окна, и достаточно ли в комнатах света.

- Организация пространства. В некоторых случаях можно перекроить, соединив или разграничив пространство перегородками, хотя не всегда это удастся осуществить. Следовательно лучше всего выбирать недвижимость с планировкой, которая потребует минимум изменений.

На рынке вторжилья есть всякие предложения, до сих пор вторичка обгоняет новостройки по вариативности и качественных предложений, а, и это прописная истина, где спрос меньше предложений, там велик риск, что этот выбор окажется злополучным. Одним словом, при условии, что имеются обширные варианты для приобретения нужного варианта в старом фонде, присутствует большое число предложений, которые может наградить потенциальному собственнику жилья отличные инвестиционные доходы, а так же долю трудностей.

Предположим, что вы, надумали выбрать квартиры в Барнауле , ваше неоспоримое действие: изучать и для надежности еще разок проверить. Изучить советуем все – подноготною продающего, и агентство недвижимости, «жизнь» предлагаемой квартиры, документы и многое другое.

А теперь проанализируем виды мошенничества проведения процедуры выбора и оформления без помощи агентов:

- известны случаи, когда хотят продать недвижимость по несуществующим ( чаще всего, квартира оформлена была аферистами в найм и сразу выставлена на продажу);

- собственная безопасность при поиске жилья (известные происшествия, когда самостоятельно ищущих жилье, принявших решение приехать осмотреть квартиру, убеждали захватить с собой деньги для залога, после чего они оказывались без денег и без сознания);

- одним из самых главных рисков является вариант- это заключение договора на куплю-продажу недвижимости, в отношении последних собственников которой были приняты криминальные деяния (пример для наглядности, последний правообладатель квартиры под натиском подписался договоре дарения) – даже через месяцы эту оферту могут признать юридически незаконной;

- процедура покупки квартиры может быть признана недействительной, самая распространенная причина, если документ о продаже был подписан недееспособным лицом

Не сомневаемся, что наши рекомендации помогут найти комфортное жильеи получить только позитивные эмоции от покупки и владения собственной квартирой на вторичном рынке.